Corretor, fique atento aos diferenciais de um imóvel comercial e aproveite o momento
De acordo com o Índice Geral do Mercado Imobiliário - Comercial (IGMI-C), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) este mês, a taxa de retorno em imóveis comerciais no Brasil no 1º Trimestre de 2012 teve um retorno de 4,35% em relação aos dados do ano passado.
O momento é favorável para investir nesse tipo de imóvel. O Brasil é hoje o 2º melhor país para investir em imóveis comerciais de acordo com os dados da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis, AFIRE (em inglês).
Uma vez que o momento é favorável, separamos algumas dicas para que você, corretor, oriente seu cliente a investir neste tipo de imóvel ou até mesmo transformar um imóvel residencial em comercial. Vale ressaltar que, no caso de uma mudança de uso, o primeiro passo é verificar imóveis comerciais em determinada região junto à prefeitura, consultando a Lei de Zoneamento. (saiba mais aqui)
IMPORTANTE!
Além de verificar se a Prefeitura permite imóveis comerciais na região, é necessário atualizar a documentação em alguns casos. Em alguns municípios, por exemplo, a taxa do IPTU varia de acordo com a finalidade do imóvel. E, eventuais alterações físicas devem ser aprovadas pela prefeitura para que o imóvel receba o “habite-se” com a caracterização de comércio.
Se o imóvel estiver dentro da área de zoneamento correta e a documentação estiver “ok”, confira alguns diferenciais que um imóvel comercial deve ter para que você garanta bons negócios:
Capacidade Elétrica
Para ter um imóvel comercial, é preciso verificar a capacidade elétrica dos disjuntores e se não existe risco de sobrecargas. Além disso, no comércio, são utilizados uma quantidade maior de pontos de luz, tomadas e interruptores. Em cidades onde o clima é quente, o ideal é prever pontos para instalação de ar condicionado. O ideal é que o piso seja elevado para que toda a fiação esteja segura.
Falando em eletricidade, uma dica para a economia de energia é a utilização de tijolos de vidro e usar lâmpadas frias em áreas de circulação, pois são mais econômicas.
Imóveis com estes itens agregam valor.
Banheiros
Imóveis que tenham mais de 50m² precisam ter no mínimo dois banheiros. Independente se todos os trabalhadores são do mesmo sexo, o local precisa ter um banheiro masculino e um feminino.
Adição de serviços
Verifique se o prédio possui outros itens como pátios livres, playground para crianças. Dependendo da finalidade do mesmo, estes itens podem ser essenciais para um cliente adquiri-lo.
Observe a região
Ass
im como a região é importante para o cliente comprar uma imóvel residencial, no caso de um imóvel comercial a atenção deve ser redobrada, pois o entorno pode impactar no desenvolvimento de determinada atividade.
O dono de um estabelecimento comercial tem como foco “visibilidade”. Se o imóvel estiver próximo a outros pontos comerciais, as chances de comercialização aumentam.
Outro item importante é acesso local que interfere nos processos logísticos da empresa. Ressalte as vantagens deste item sempre, acessos, se há pontos de lentidão, linhas de ônibus, metro, etc.
Mercado de trabalho local
Considere a existência de mão de obra do entorno e compare com índices de outras regiões. Se o empreendimento é novo, o seu cliente interessado com certeza precisará fazer contratações e esta informação será crucial na tomada de decisão.
Segurança do local
Este item tornou-se primordial na escolha de um imóvel comercial. O cliente quer saber se o seu ponto estará seguro ou não. Verifique os índices de criminalidade da região, se há segurança na rua, entre outros.
Agora que você já sabe o que precisa para vender imóveis comerciais, aproveite o momento e faça ótimos negócios. ;)
O momento é favorável para investir nesse tipo de imóvel. O Brasil é hoje o 2º melhor país para investir em imóveis comerciais de acordo com os dados da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis, AFIRE (em inglês).
Uma vez que o momento é favorável, separamos algumas dicas para que você, corretor, oriente seu cliente a investir neste tipo de imóvel ou até mesmo transformar um imóvel residencial em comercial. Vale ressaltar que, no caso de uma mudança de uso, o primeiro passo é verificar imóveis comerciais em determinada região junto à prefeitura, consultando a Lei de Zoneamento. (saiba mais aqui)
IMPORTANTE!
Além de verificar se a Prefeitura permite imóveis comerciais na região, é necessário atualizar a documentação em alguns casos. Em alguns municípios, por exemplo, a taxa do IPTU varia de acordo com a finalidade do imóvel. E, eventuais alterações físicas devem ser aprovadas pela prefeitura para que o imóvel receba o “habite-se” com a caracterização de comércio.Se o imóvel estiver dentro da área de zoneamento correta e a documentação estiver “ok”, confira alguns diferenciais que um imóvel comercial deve ter para que você garanta bons negócios:
Capacidade Elétrica
Para ter um imóvel comercial, é preciso verificar a capacidade elétrica dos disjuntores e se não existe risco de sobrecargas. Além disso, no comércio, são utilizados uma quantidade maior de pontos de luz, tomadas e interruptores. Em cidades onde o clima é quente, o ideal é prever pontos para instalação de ar condicionado. O ideal é que o piso seja elevado para que toda a fiação esteja segura.
Falando em eletricidade, uma dica para a economia de energia é a utilização de tijolos de vidro e usar lâmpadas frias em áreas de circulação, pois são mais econômicas.
Imóveis com estes itens agregam valor.
Banheiros
Imóveis que tenham mais de 50m² precisam ter no mínimo dois banheiros. Independente se todos os trabalhadores são do mesmo sexo, o local precisa ter um banheiro masculino e um feminino.
Adição de serviços
Verifique se o prédio possui outros itens como pátios livres, playground para crianças. Dependendo da finalidade do mesmo, estes itens podem ser essenciais para um cliente adquiri-lo.
Observe a região
Ass
im como a região é importante para o cliente comprar uma imóvel residencial, no caso de um imóvel comercial a atenção deve ser redobrada, pois o entorno pode impactar no desenvolvimento de determinada atividade.O dono de um estabelecimento comercial tem como foco “visibilidade”. Se o imóvel estiver próximo a outros pontos comerciais, as chances de comercialização aumentam.
Outro item importante é acesso local que interfere nos processos logísticos da empresa. Ressalte as vantagens deste item sempre, acessos, se há pontos de lentidão, linhas de ônibus, metro, etc.
Mercado de trabalho local
Considere a existência de mão de obra do entorno e compare com índices de outras regiões. Se o empreendimento é novo, o seu cliente interessado com certeza precisará fazer contratações e esta informação será crucial na tomada de decisão.
Segurança do local
Este item tornou-se primordial na escolha de um imóvel comercial. O cliente quer saber se o seu ponto estará seguro ou não. Verifique os índices de criminalidade da região, se há segurança na rua, entre outros.
Agora que você já sabe o que precisa para vender imóveis comerciais, aproveite o momento e faça ótimos negócios. ;)
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